独家盘点|2018上半年深圳上市房企商业地产大事件|华体会体育

（报导）岁月如白驹过隙，2018年已过半，下半年已推到新的篇章。过去6个月，深圳各大上市房企有的无暇并购，有的无暇内部调整、改名升级，在一片波澜不惊中已完成了自身的转变，对商业地产行业产生了最重要的影响。回应，独家辨别2018上半年深圳上市房企再次发生的大事件，对主要上市房企半年来的动态展开高度总结，总结企业最重要节点，以飨读者。

（名列不分先后）1.万科褪色了王石色彩的万科，在新的掌舵人郁亮的率领下，无论是新任总裁卸任，还是商业大笔并购、普洛斯私有化已完成，都展现不一样的格局和风采。①新的总裁祝九胜离任1月31日晚间，万科一纸公告称之为，郁亮仍然兼任万科总裁、首席执行官，万科董事会聘为祝九胜为公司总裁、首席执行官。消息一出，地产圈瞬间凝结。

郁亮称之为，其作为董事会主席必须在公司发展方向、城市设施服务商战略布局、事业合伙人机制建设等方面投放更加多精力。随后第二天，万科临时举行新的总裁媒体见面会，祝九胜由主席郁亮会见与媒体见面。

期间郁亮给与新的总裁高度评价并为其反潜，祝九胜则是对答如流，为媒体一一解惑。②旗下商业平台印力并购20家购物中心2018刚一开年（1月5日），万科旗下商业平台就公布重磅消息，印力牵头万科和Triwater以83.65亿元，联合并购凯德商用在国内的20家购物中心，交易对价为，总建筑面积大约95万平方米，产于于华北、华东、华南和中西部区域的19个城市。自此，印力在全国持有人或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿人民币，遍及中国58个城市。③2017年度股东会：10年后仍然是地产公司6月29日，万科在深圳大梅沙总部举行2017年度股东大会，共计11位高管及负责人出席会议现场。

期间郁亮在问股东回答中提及，10年后的万科样子不应当还是地产公司，未来每个板块的比例没明确区分，并具体了其做到美好生活的服务商的目标。同时，首席运营官张旭还认为，万科做到商业跟万象城等购物中心的定位有所不同，就是为了服务社区，为普通家庭的市场需求而服务。据其讲解，万科商业研发和运营板块以印力为平台，总建面超强1000万平方米，超过行业第二名，管理项目172个，遍布全国58个城市，资产规模近800亿元。④私有化普洛斯交易已完成1月22日晚间，万科公告万科发布公告称之为，此前其参予并购的普洛斯已于公告当日从新加坡交易所主板注销，自此，私有化普洛斯交易已完成。

而普洛斯注销后，万科持有人21.4%的权益将沦为其单一仅次于持有人。2.佳兆业2018年，渐渐步上正轨的佳兆业开始发力，地产、商业等多方面齐头并进。①盐田仅次于原有改为奠基4月24日，佳兆业启动了其坐落于深圳盐田的百万方综合体项目--佳兆业盐田城市广场的奠基仪式，这是佳兆业时隔上海、广州、深圳坂田几大城市广场之后的又一大型综合体项目。

佳兆业方面认为，盐田城市广场项目还包括1.4公里宽的天街商业，超强13万平方米的商业体量，将升级该区域商业消费模式，也将集学校、城市公园、商业中心、住宅、天街商业街区等多重业态于一体的城市综合体模式，建构起集生活、娱乐、休闲娱乐为一体的活力平台。②商业集团大力发展：品牌升级、产卵、轻资产品牌升级6月29日，佳兆业商业集团举行品牌升级发布会，宣告欠佳争广场（区域型）、欠佳争天地（社区型），及K-link（对外管理输入）三大全新商业产品线亮相。同时明确提出 OIM战略规划，即通过搭起资产运营、业态产卵、轻资产输入三大平台，资源共享商业生态，致力沦为商业资产创意运营领导者。

新的品牌产卵-CASA MIA佳兆业商业对于新的品牌的产卵不遗余力，5月1日在广州佳兆业广场月班车第一家CASA MIA精品餐馆以来，就致力于新物种的积极探索中。据理解，佳兆业商业旗下的精品餐馆公司全新产卵品牌--CASA MIA，涵盖了精品餐馆和生鲜便利店两大零售业态，而且将在今年内开业四家精品餐馆，分别坐落于深圳布吉佳兆业广场店、深圳龙光玖龙荟店、深圳港铁天颂店以及沈阳佳兆业广场店等。轻资产输入据报，佳兆业商业上半年倒数签下深圳龙华观澜喜乐项目，石家庄智慧城市广场项目，海南三亚海昌项目等，轻资产管理输入商业面积已突破20万平方米。佳兆业商业集团涉及负责人回应，资产运营、产业孵投、管理输入三大平台联合发力，未来5年内，商业集团谦和商业项目将约64个，总面积超强500万平方米，同时每年追加轻资产管理输入项目5个，总面积超强100万平方米。

3.华润①深圳湾综合体项目亮相6月13日，深圳湾综合体项目月亮相，总建筑面积大约120万平方米，还包括中国华润大厦春笋、深圳湾万象城、深圳湾体育中心春茧、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、木棉花酒店等九大业态，以城市综合投资研发运营为理念，贯彻We are the city的主张与愿景，构筑了城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力中心。②物业科技悦+战略品牌公布5月11日，华润物业科技公司月揭露面纱，其以科技为载体展开企业内部创意与产卵，为业主和客户获取更加专业的物业服务和管理方案，是一家集品质物业服务、资产托管地运营、智慧物联管理、科技平台创意为一体的平台型绿社区经济服务商。

同时，华润物业科技月发售了全新物业战略品牌悦+，同时公布了悦家、悦心两个面向业主末端及员工端的APP。4.华侨城①宝安滨海华侨城128米深圳之光6月5日，深圳宝安滨海华侨城官微表明，深圳第一座128米摩天轮以深圳之光之名亮相，沦为深圳西部的地标。滨海华侨城是华侨城在前海打造出的国际化滨海城市新坐标、世界级滨海湾区旅游地，集滨海休闲娱乐、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等填充功能为一体的滨海超级文化公园。

该项目于2017年10月月动工，预计2020年已完成施工并投入使用，将分三期研发，一期为中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期还包括海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期则是海港乐活公园。②蛇口渔人码头原有改为地块6月动工4月25日消息，以华侨城为建设主体的深圳渔人码头原有改为项目早已通过环评，而且将投资204.9亿元，建设17万方高端定位的滨海商业综合体，集滨海休闲娱乐、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体。并订于今年6月动工，预计2021年6月完工。

5.中海传旧将郝建民重新加入岁宝据媒体4月20日报导，原中海主席郝建民将携同多名旧部下重新加入深圳百货业老字号-岁宝百货，主要负责管理地产板块，将先前集中的地产项目展开统合做到大做到强劲。如若岁宝能请求到经验丰富的中海原有将郝建民加盟，担负起地产业务板块，那么日后人们谈到岁宝想起的将仍然只是百货。6.金地集团今年是深圳建市38周年，地产界理科生金地也步入30周岁的生日。6月2日，该集团在深圳隆重举行创办30周年庆典暨品牌发布会。

据透漏，目前，其业务板块还包括住宅研发、商用地产研发运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等。业务板块覆盖全国7大区域，43座城市，并在美国覆盖面积东西海岸8座核心城市，11个项目。除了住宅外，金地已在全国布局购物中心、写字楼、酒店、产业园区、体育等多重业态。目前金地集团在全国享有金地广场、金地中心等商业产品线，构成了购物中心、甲级写字楼、酒店、产业园区等持有人物业类型，同时金地网球中心亦在全国构成规模。

7.中航地产①改名中航善达上海证券交易所出让贵阳、惠东项目5月11日晚间，中航地产发布公告称之为，鉴于公司实行根本性资产重组，主营业务已再次发生更改，未来公司战略将探讨物业资产管理业务，董事会表示同意将公司名称由中航地产股份有限公司白鱼更改为中航善达股份有限公司。目前，中航地产旗下中高端购物中心品牌九方购物中心在业界构成了一定影响力，并已在深圳、成都、赣州、昆山、九江等地开业运营8家九方购物中心。并于同月内，实上海证券交易所出让贵阳中航房地产开发有限公司 70%股权和惠东县康宏发展有限公司 51%股权。②九方打造出深圳首个轻资产项目5月4日，中航九方宣告联手运泰建业在深圳打造出首个品牌管理输入项目，并首次用于九方旗下全新子品牌-九方濠。

8.招商蛇口①总部16个部门精简一半6月1日，招商蛇口通过其官微宣告，总部16个部门重构为8个，原56个管理职位精简为29个，并且管理人员已全部做到。该企业称之为，招商蛇口的组织变革仍在如火如荼地展开中，总部新的的组织结构紧锣密鼓地转入试运营阶段，事业部和专业公司、区域总部和城市公司的组织变革工作正在陆续铺开。②提高平台价值 三年内商业总建面240万方招商蛇口副总经理兼任招商商置总经理赵军在拒绝接受专访时回应，提高总部平台综合价值，是招商商置现阶段最重要的事。

截至2020年，招商蛇口预计将在15个城市研发运营近30个商业项目，总建筑面积约240万平方米。9.中粮地产透露大悦城重组细节4月16日晚间，中粮地产公布重组预案称之为，拟以发售股份的方式向明毅并购其持有人的大悦城地产91.34亿股普通股股份（占到大悦城地产已发售普通股股份总数的64.18%，占到大悦城地产已发售普通股及可切换优先股合计股份数的59.59%），并购已完成后，大悦城地产将沦为中粮地产的有限公司子公司，大悦城地产仍然维持其港股上市地位。

与此同时，倒数清盘近9个月的中粮地产，也于4月17日上午大市起复牌。中粮地产回应，是次交易不利于上市公司与交易标的构建住宅及商业地产资产有效地分配并在市场、渠道、资源储备、融资等方面构成协同效应，提高上市公司整体运营效率，确保股东的权益。10.中洲4月21日晚上，中洲旗下中洲海湾C FutureCity未来城市发布会月举行。

据理解，C FutureCity是中洲溶解25年的中兴作品，也是中洲未来实验室C FutureLab探寻未来城市的首个落地项目；将打造出10大艺术独栋、10大主题广场、7七大艺术中心和20个创意商业主力店及主题区，以及20个商业发票点、17个城市广场和艺术空间发票点。该项目坐落于深圳福田区大金沙片区，总体量超强300万平方米，一期大约126万平方米综合体预计2021年面世。

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