沈阳被指悄然放开限购政策并未出台正规文件【华体会体育】

楼市降价潮在蔓延到，一些出租汽车城市随之放开，东北仅次于的城市沈阳也悄悄放松了出租汽车。上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日（6月10日）在其证书微博上称，从中介内部提供的消息，即日起沈阳出租汽车中止，本地人和外地人可购多套住宅。

沈阳一位房地产人士昨日给《每日经济新闻》记者获取一份取名为《关于实施沈阳市人民政府办公厅增进房地产市场稳定身体健康发展有关问题的通报》的文件表明，购房人出售住房时，卖房人背叛住房时，查找家庭唯一住房由房产局负责管理或由购房人、卖房人填上《家庭唯一住房申报表》，声明其交易房屋为家庭唯一住宅。且外地居民来沈购房，享用与本地人同等政策。此外，沈阳当地多位业内人士也证实了放松出租汽车的消息。沈阳一家房产机构的负责人告诉他记者，沈阳中止出租汽车没正规化的文件实施，但是在办理的过程中，可以高调去处置，如果有买的，就可以办理。

不过，上述文件并没沈阳市涉及部门的盖章，记者也并未从涉及部门取得证实。放松无法挽回趋势在多位业内人士显然，沈阳全面放松出租汽车的主因是市场供大于求，库存量过大。世联地产沈阳地区总经理李岩回应，出租汽车主要容许的是中高端置业人群，也就是二环以内的购房者，所以放松会经常出现大量成交价，因为并没转变客户的预期。

对于原本有限购的客户和开发商而言，并不是实质性的受到影响，只有可能把一些因为出租汽车无法买房的市场需求获释掉，但（沈阳）整个市场的从容情绪很轻，并不是能通过出租汽车显然挽回和转变的，依赖这个构成大批量的成交价，不过于现实。沈阳限购令从2011年开始实行，限购令认为，在沈阳市人口密集、房价过低的二环区域内，继续实施居民家庭出租汽车住房套数政策。中原地产研究部统计数据表明，比起出租汽车前的2010年全年，沈阳老城区交易占比为43%。

出租汽车后的最近一年成交量占到比中，老城区二环内占到之比34%。出租汽车对购房者的出售不道德造成了一定影响。

这一传闻被政府证实的可能性较小，事实上现在全国各地除一线城市外的出租汽车政策继续执行力度都在弱化。中原地产首席分析师张大伟告诉他记者，领头羊效应较为显著，对于地方政府来说，随着楼市降温，土地出让上升，放开调控的意愿十分反感。

他指出，在经常出现领头羊率领的情况下，其他城市追随的可能性十分大。从效果看，即使被证实，效果也受限，在2011年末各地也经常出现传闻调控放开，但仍然到央行大规模获释流动性，市场才经常出现挽回。

在香港联祥置业总经理杜宏鹏显然，沈阳的出租汽车政策仍然偏松，只是在二环内出租汽车。出租汽车并没沦为沈阳房地产市场压力大的主要因素。政策面是朝严格面回头，但是一两个政策并无法产生实质性的受到影响，只有政策变换，才不会产生效果。

当地一位房企的负责人透漏，出租汽车政策的中止，并会对当地楼市产生受到影响，沈阳主要面对的是购买力的问题，是供求关系的问题。沈阳的房价较为较低，去化速度仍然保持平衡，没过于大的变动。

前5月住宅成交量叛28.83%克而瑞沈阳机构的统计数据表明，沈阳商品住宅截至到5月末为2665万平方米，去化周期为32个月。今年前5个月商品住宅的成交量为386.87万平方米，同比上升28.83%。

住建部副部长齐骥曾回应，所谓低库存是指库存量低于月销售量12~15倍，低于1年~1年半销售量的。库存压力大是沈阳开发商尤为困惑的问题，连土地市场也受到了影响。公开发表信息表明，5月5日，沈阳土地市场转让五块浑南宗地，最后四地流拍，浑南新区只成功拍电影出有一块地，总价93万元。

据报，当时只有3家竞拍企业在场。经过十分一段时间的竞拍，DL-14013地块被19号买家以楼面地价323元/平方米，总价93万元竞得。分析人士指出，此块地需要成功拍电影出有，归功于其地块面积小、起价很低。

同策咨询研究部公布的《45个楼市出租汽车城市土地财政依赖度分析报告》中认为，全国45个楼市出租汽车城市土地财政倚赖程度名列中，沈阳位列第24位，2013土地出让金527.62亿元，2013年一般支出财政收入801亿元，2013土地财政依赖度65.9%。张大伟回应，沈阳等城市目前的库存量去化速度必须20个月，而且沈阳经济本身发展上升，人口的流向增量上升，造成房地产的市场需求上升。

全国大部分城市的市场需求下跌皆经常出现力弱。他分析，本轮市场转冷更好是由于部分城市前期供应量过大、房价过慢下跌等市场本身风险因素累积，以及前期成交价集中于获释带给的市场需求断档。因此，放开调控无法夹住市场成交价。根据中原地产不几乎统计资料，自去年下半年以来，有数安徽、浙江、江苏等8个省份共16个城市展开了涉及政策的微调或放开。

全国房地产商不会联盟执行主席顾云昌回应，对于供不应求的城市，出租汽车政策无法放开，还要减少供应量遏止投机投资市场需求；对于相当严重供大于求的城市要消化、增加供应量。一些库存量大的城市，也反对投资性市场需求，在户籍上给与放松，地方收费或者公积金贷款方面减少门槛，希望买房。

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